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可售楼面价20761元㎡!碧桂园20亿元斩获万江商住靓地!

2021-12-01 11:18      点击次数:

今天(4月28日)上午10点,编号为2021WR009的万江谷涌社区地块在东莞市公共资源交易中心公开出让。在经过67轮、46家房企激烈竞价之后,该地块最终被碧桂园以203724万元艰难斩获。在剔除政府规定的配建部分后,该地块的可售楼面价高达20761元/㎡! 据企查查资

  今天(4月28日)上午10点,编号为2021WR009的万江谷涌社区地块在东莞市公共资源交易中心公开出让。在经过67轮、46家房企激烈竞价之后,该地块最终被碧桂园以203724万元艰难斩获。在剔除政府规定的配建部分后,该地块的可售楼面价高达20761元/㎡!

  据企查查资料显示,东莞市碧赢房地产开发有限公司是碧桂园集团旗下全资子公司。

  地块正式开拍,就直接进入终次报价环节,终次报价区间为203099万元至204099万元。

  还未正式开拍,地块已获多房企举牌,进入白热化阶段,目前报价190100万元。

  地块位于东江南支流北岸,毗邻万江儿童公园,周边环境十分优美,很适合亲子游。

  据公开资料显示,该地块占地面积44883.65㎡,容积率2.5,计容建筑面积约112209.125㎡,地块起拍总价为137100万元,折合楼面价13971元/㎡。

  地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,最高限价为203099万元,折合楼面地价约为20697元/㎡。

  1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积10660㎡)作为安居房。2、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。当地块达到最高限价203099万元时,地块直接转入“终次报价”环节,终次报价区间为203099万元至204099万元。地块位于谷涌社区,周边有环城路、107国道等交通干道,交通十分便捷。

  2公里范围内有滘联路高效农业园、谷涌幼儿园、滘联小学、谷涌医院、谷涌市场等,生活配套十分醇熟,但周边以产业、工业为主。

  地铁R1线的开建和中心城区土地资源的匮乏,是近年万江价值爆发的首要前提。

  贵为中心城区新秀,万江2021年将重点推进15项重点工程建设,包括重点产业平台、已签约重点产业项目、“三旧”改造和城市更新重点项目等等,不仅全面推进扩容提质工程,缓解学位问题,还大力补短板,深化“水韵都市、品质万江”建设。作为东莞中心城区的重要项目,“三江六岸”将全力打造慢生活。其中,投资约2.1亿元的示范段一期工程——万江段岸线km,目前仍在围蔽施工中,预计4月底前完工,5月1日正式对外开放。

  在中心城区土地紧缺的情况下,2014-2019年万江陆续划拨土地出让,楼面价也节节飙升,土地价值日益显露。

  目前,万江仅有阅云台和天健阅江来在售,均价3.4万元/㎡起。潜在供应方面,万江还有奥园誉江苑和珑远翠珑湾。

  二手房方面,万江的市场出现明显分化,除了片区外,交通区位也成了房价划分的标准。在贝壳找房APP上查看万江二手房数据,小编发现以汽车总站为代表的中心片,热门的北大资源御城、市属公园国庆假期迎客45万人次 “双碳”主理想0769、北大资源御湾、盛世华南挂牌价基本2.4万元/㎡起,但成交价最高可以去到3.7万元/㎡。

  以万科首铸东江之星为主的TOD片,合正上东国际、金地外滩8号、精英世家、宏远江南世家等挂牌价在3.2-5.6万元/㎡之间,但贝壳找房成交价基本3.2万元/㎡起。

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